Меню

Для чего кадастровый инженер выполняет геодезические измерения объектов недвижимости



В чем заключается работа кадастрового инженера?

По действующему законодательству результат работы кадастрового инженера — межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 221-ФЗ от 24.07.2007). То есть с точки зрения законодателя кадастровый инженер — технический специалист, сделал документ, отдал заказчику и свободен.

На самом деле самый тяжелый этап работы кадастрового инженера начинается как раз после подготовки межевого плана, технического плана или акта обследования. Это проверка документов в Росреестре. Так как за отказы и приостановления кадастровый инженер несет ответственность — начиная от дисциплинарной в СРО, заканчивая уголовной, если в межевом плане, техническом плане или акте обследования содержатся подложные документы или сведения.

При проверке государственный регистратор смотрит не только документ, подготовленный кадастровым инженером, но и проверяет все документы, включенные в приложение, смотрит на законность их выдачи, на соответствие требований законодательства.

Поэтому кадастровый инженер превратился из технического специалиста в специалиста во всем: теперь он и юрист, и геодезист, и инвентаризатор, и специалист по согласованиям, и психолог для клиентов, и, наконец, кадастровый инженер.

Сейчас кадастровый инженер — связующее звено между заказчиком и государством. Огромное число требований к инженеру заставило нас научиться разбираться в глубоких нюансах законодательства о недвижимости. Поэтому работа кадастрового инженера из “померил — начертил — сформировал документы — отдал заказчику” превратилась в сложное обстоятельное мероприятие:

    Проверка исходных документов на объект.
    Это запрос сведений ЕГРН, анализ полноты исходных документов, проверка достаточности исходных документов для нужного заказчику вида работ. Такая проверка состоит из 10-20 пунктов. Например, для нежилого помещения смотрим сведения о правообладателе, объектах-дублях, незасвидетельствованных сведениях ЕГРН, в каком здании находится помещение (жилое или нежилое), поэтажные планы на предмет красных линий, перепланировки и реконструкции, относится ли к объектам культурного наследия, есть ли в перечне самостроя и т.п.

Проверяем все это для того, чтобы быть уверенными, что сможем выполнить поставленную заказчиком задачу, а не увязнуть в приостановлениях.

Часто на этом этапе выясняется, что с объектом что-то не так: например, нельзя зарегистрировать аренду, потому что в сведениях о помещении красные линии, или нельзя разделить участок, потому что его границы не уточнены. То есть оказывается, что для реализации задачи заказчика недостаточно просто подготовить технический или межевой план.

По итогам анализа документов кадастровый инженер готовит алгоритм работы, который позволяет собрать или подготовить все недостающие документы и решить задачу заказчика.
Геодезическая съемка и обмеры.
На этом этапе инженер проводит измерения объекта и их обработку. В результате геодезических измерений инженер получает координаты объекта. Эти координаты используются для подготовки межевого или технического плана.

Иногда в ходе геодезической съемки обнаруживаются нестыковки, например, здание вылезает за границы участка , или кадастровые границы соседних участков оказываются на вашей территории. Тогда приходится проводить дополнительные работы.

После проведения внутренних обмеров кадастровый инженер готовит поэтажные планы и определяет площадь объекта.

Геодезическая съемка и обмеры — объемная, но зато самая понятная часть работ.
Подготовка документов для кадастрового учета.
Непосредственно подготовка межевого плана, технического плана или акта обследования. На этом этапе кадастровый инженер оформляет по установленным требованиям графическую часть документов: схемы, чертежи и планы, а затем формирует электронный документ в формате xml.

В межевом или техническом плане прописываются характеристики объекта, включаются материалы графической части и приложения — все другие документы, которые использовались кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана.

Ко многим приложениям у Росреестра довольно жесткие требования . Кроме того, все они должны быть отсканированы с оригинала в формате один к одному, даже если этот формат — А0. Следить за качеством приложений — тоже задача кадастрового инженера.

При работе с земельными участками отдельное большое мероприятие проведение согласования границ. Для согласования кадастровый инженер готовит проект межевого плана и занимается поиском заинтересованных лиц. Если их нет на местности, инженер извещает их почтой. А если их адресов нет в ЕГРН, готовит публикацию о согласовании в местной газете.

  • Подача документов в МФЦ и Росреестр.
    Некоторые кадастровые инженеры стараются сдавать документы в МФЦ сами, кто-то передает результат заказчику и просит заказчика сдать их. Обычно подать документы не составляет большой проблемы: прийти в МФЦ, отдать диск с техническим или межевым планом, подождать, когда заполнят заявление и расписаться. Но иногда, сотрудники МФЦ заводят заявление неправильно: указывают не ту госуслугу, или не тот объект, или им не нравится, как подгружается технический план. Поэтому, даже если документы в МФЦ сдает сам заказчик, кадастровому инженеру приходится контролировать процесс, чтобы не получить приостановку из-за неправильно поданного заявления.
  • Кадастровый учет.
    Смысл кадастровых работ — внести данные в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому естественно, что заказчику не нужен кадастровый инженер, технические и межевые планы которого не проходят кадастровый учет, как бы быстро и дешево инженер их не сделал.

    При этом даже по нормальным техническим или межевым планам Росреестр часто пишет приостановки. Особенно по уточнению земельных участков и перепланировкам нежилых помещений. Большинство приостановок — со специфическими причинами, вроде несоблюдения условных знаков или несоответствия контура здания, без указания конкретных замечаний.

    После этого выяснять настоящие причины приходится на консультациях в Росреестре . Консультации проходят раз в неделю, с огромной очередью. Кроме того, заказчику кадастровых работ трудно понять, например, какое поле в xml заполнять, “Note” или “Other”. Или пожелания регистратора могут быть технически неосуществимы. Поэтому на консультации лучше ездить кадастровому инженеру. Он разговаривает с регистратором на одном языке.

    Если консультации не помогают, кадастровый инженер обращается в апелляционную комиссию, ходит на личный прием к руководству Росреестра и делает все, чтобы прошел кадастровый учет.

    Этот этап самый непредсказуемый. Иногда кадастровый учет проходит с первого раза, а иногда занимает полгода, причем не из-за кадастрового инженера, а из-за каких-нибудь старых реестровых ошибок, которые допущены 20 лет назад, и никто до сих пор их не исправлял.

    Кроме перечисленных выше работ, кадастровые инженеры делают и другую работу, связанную с земельными участками и недвижимостью: проводят землеустроительные экспертизы, выносят точки границ участков, помогают проверить соответствие фактического состояния объекта недвижимости документам. Многие пошли дальше и помогают получать уведомления и разрешения на строительство, готовят проектную документацию, согласовывают перепланировки, делают топографическую съемку, оценку недвижимости и т.п.

    Как видите, кадастровый инженер превратился в специалиста широкого профиля, который участвует в работе с недвижимостью не только как кадастровый инженер, но и как юрист, консультант и переговорщик. Если инженер перед началом работ не изучает внимательно документы, он рискует взять на себя невыполнимые обязательства. Если не помогает заказчику правильно подать документы в МФЦ, рискует получить приостановку из-за неправильно поданного заявления и потерять время на перезаписывание технического или межевого плана. Если не общается сам с регистраторами по приостановлениям, то получает информацию через заказчика работ с поправкой на то, что тот не специалист и может неправильно понять регистратора.

    При этом кадастровый инженер может фактически только изготавливать межевой план, технический план или акт обследования, предварительно сделав обмеры и съемку. Документы ему предоставляет заказчик или его юрист, и кадастровый инженер не вникает в сущность документов. Он имеет на это право, в законе прописаны только технические инструкции для составления отчетных документов. Но и стоимость работ будет соответствующей, а результат непредсказуемым.

    Ведь дополнительные консультации, как и квалификация специалиста — это всегда дополнительные затраты.

    Источник

    Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?

    Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, на этом его миссия не заканчивается.

    Практика показала, что довольно трудоемким и ответственным процессом является проверка готовой документации в Росреестре. Ведь за приостановления и отказы наступает не только дисциплинарная ответственность, но и уголовная, если обнаружены подложные сведения.

    Обратите внимание!
    Государственный регистратор знакомится не только с документацией, которую подготовил инженер. Он проверяет законность ее выдачи, анализирует все документы, что включены в приложение.

    Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости. Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела. В чем же выражается сложность?

    1. Проверка первичных документов

    Для ее проведения делается запрос в Единый государственный реестр недвижимости. Проводится анализ, все ли исходные документы собраны, достаточно ли их для определенного вида работ. Вообще, проверка может включать до 30-ти пунктов. В частности, для помещения из нежилого фонда необходимы данные не только о правообладателе, но и об объектах-дублях, а также о незасвидетельствованной информации ЕГРН. Кроме того, следует приложить поэтажный план, план реконструкции и перепланировки, учесть отношение объекта к культурному наследию, его вхождение в список самостроя и прочие данные.

    Зачем нужна такая сложная проверка? Все это требуется для того, чтобы в полноценно выполнить задачу заказчика, избежав приостановления. Зачастую инженеры выясняют, что объект невозможно сдать в аренду, так как в сведениях о нем имеется неузаконенная перепланировка. Часто сложности возникают с разделом участка по той причине, что его границы не имеют координат, т.е. не уточнены. Как видите, подготовки межевого или технического плана мало, чтобы выполнить поставленные клиентом задачи. Поэтому, проанализировав все аспекты, кадастровый инженер составляет алгоритм дальнейших действий, который позволит найти или разработать недостающие материалы для полноценного решения задачи.

    2. Геодезическая съемка объекта, обмеры

    Геодезические измерения нужны для получения координат, которые применяются в составлении технического и межевого плана объекта. Бывает, что сооружение переходит обозначенные границы или соседняя территория входит в состав другого участка. В таких случаях проводятся дополнительные работы. Чтобы определить площадь и подготовить поэтажные планы, следует провести внутренние обмеры. Хоть эти виды работ и объемные, требующие немало времени, но они несложные для технических специалистов.

    3. Подготовка документов для постановки объекта на учет

    На данном этапе по нормативам оформляется графическая часть документации. Сначала готовятся схемы, планы, чертежи в бумажном варианте, затем формируется электронный вариант (формат xml). Технический или межевой план содержит все характеристики данного объекта, графические материалы, приложения, то есть все документы, что использовались в процессе подготовки.
    Следует учесть, что Росреестр к большинству приложениям предъявляет жесткие требования. К примеру, сканы должны быть высококачественными и в формате оригинала, даже если он А0. Если задача касается земельного участка, должны быть согласованы его границы. Для этого инженер не только составляет проект плана, он также находит заинтересованных лиц. Бывает, что приходится посылать им извещения. В случае отсутствия адреса, заметка о согласовании публикуется в прессе.

    4. Подача пакета документов в Многофункциональный центр и Росреестр

    Документы может сдать сам инженер по доверенности или заказчик. Процесс передачи диска несложный. Нужно просто прийти в МФЦ, заполнить бланк заявления, поставить подпись. Правда, сотрудники центра могут указать не тот объект или не ту услугу. Поэтому, инженеры зачастую контролируют процесс подачи, дабы неправильно сформулированное заявление не стало причиной приостановки дела.

    5. Кадастровый учет

    Суть услуги: внесение данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Инженер должен подготовить такую документацию, которая прошла бы кадастровый учет без проблем.

    К частым причинам приостановок относятся:

    • Неточные данные по земельным участкам;
    • Нестыковки после перепланировок нежилых помещений;
    • Несоблюдение условных знаков;
    • Несоответствие контуров здания;

    Бывает, что конкретные уточнения по общим фразам вообще отсутствуют. Для выяснения причин приходится записываться на консультацию в Росреестр. Чтобы дождаться приема, нужно не один час выстоять в очереди. К тому же, консультирование планируется раз в неделю. Но, это не самое страшное. Как правило, заказчику непросто понять, что от него требует регистратор. Поэтому, будет лучше, если на консультации присутствует кадастровый инженер. Он быстро устранит проблему. Бывает, что для ее устранения нужно обратиться в апелляционную комиссию, встретиться с руководством Росреестра, чтобы добиться кадастрового учета быстро, а не через полгода. Чаще всего камнем преткновения являются старые реестровые ошибки, допущенные 10 и более лет назад.

    Кроме указанных работ, инженеры:

    • Занимаются землеустроительными экспертизами;
    • Выполняют вынос точек границ участков;
    • Оказывают помощь в проверке соответствия документации по недвижимости с фактическим его состоянием;
    • Помогают получить клиенту разрешительную документацию на проведение строительных работ;
    • Разрабатывают проекты;
    • Занимаются согласованием перепланировок;
    • Выполняют оценку недвижимости;

    Становится очевидным, что с таким кругом обязанностей инженера можно считать специалистом широкого профиля, знающего толк в кадастровом учете, юриспруденции, ведении переговоров. Грамотный инженер, прежде чем начать работы, внимательно изучит документацию, чтобы избежать приостановки при регистрации объекта. Если бы кадастровые инженеры занимались только изготовлением технических и межевых планов, составляли акты обследования, не вникали в суть документов, переданных заказчиком, результат бы был непредсказуемым. Кстати, нарушения закона при этом не было бы, так как там прописаны исключительно технические инструкции, касающиеся составления отчетов. Конечно, дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Но, заказчики предпочитают полностью довериться грамотному специалисту, чтобы быстро получить качественный результат.

    Источник

    Кадастровый инженер – кто это?

    При решении вопросов с земельными участками нам приходится к обращаться к кадастровому инженеру. Но кто это? Какие функции выполняет специалист? За что он отвечает? Кадастровый инженер — это одна из наиболее «молодых» и востребованных профессий в государствах постсоветского пространства. Официальное утверждение должности произошло в 2011 году, а до этого вся нагрузка ложилась на землеустроителей. Особенность профессии — в ответственности, которая возлагается на человека за допущенные ошибки, требования и объем выполняемых функций. Ниже рассмотрим все вопросы, касающиеся представителей такой профессии — кто это, как организуется его деятельность, кто осуществляет надзор, какова ответственность и т. д.

    Читайте также:  Неопределенность измерений основные понятия

    Кто такой кадастровый инженер

    Официально кадастровый инженер — эксперт, исполняющий задачи по межеванию земельных участков (ЗУ) и кадастровым работам в сфере недвижимости. Название должности произошло от слова «cadaster», имеющего французское происхождение. В переводе оно означает «опись имущества». Работа кадастровым инженером предполагает наличие квалификации, подтвержденной аттестатом гособразца, и членство в СРО.

    Деятельность ведется в двух направлениях — бюрократическая (с документацией) и с людьми. Работа связана с выполнением измерений, определением статуса недвижимости, уточнением границ и т. д. Ведется практическая деятельность по созданию планов и оформлению необходимых документов для передачи в госорганы власти. В зависимости от обстоятельств задачи решаются в полевых условиях или кабинете.

    Как отмечалось, профессия внедрена в 2011 году. До ее появления работу кадастрового инженера выполняли землеустроители. После проведенной реформы появилась новая должность, подразумевающая персональную ответственность за ошибки в измерениях и ведении документации. Благодаря этому, повысилось качество работ, и упростилась схема оформления бумаг.

    Работа специалиста в земельной сфере полезна при определении границ земельных участков и решении конфликтных ситуаций с соседями. Кроме того, оформление документов на недвижимость необходимо для ее последующей продажи, дарения или передачи в наследство.

    Что делает кадастровый инженер

    После получения профильного образования специалисту дается ряд полномочий, связанных с определением границ и придания законного статуса разным земельным участкам. К основным направлениям деятельности относится:

    1. Картографическая работа, направленная на создание электронных карт в кадастровых органах.
    2. Деятельность в сфере геодезии при создании основы для межевания ЗУ и съемки недвижимости.
    3. Сотрудничество с заказчиком. На этом этапе оформляется техническая документация, составляется техплан зданий, межевой план, акт обследования и т. д.

    Геодезические работа выполняется перед съемкой земельных участков и их межеванием. Оформляется схема с указанием геодезической опорной сети и обоснования (разбивочного, съемочного). В целом, кадастровая деятельность имеет выездной характер или «кабинетный» режим.

    При выполнении должностных обязанностей кадастровые инженеры выполняют такие функции:

    • собирают данные и получают необходимую документацию от клиентов;
    • подбирают ЗУ для проведения кадастровых мероприятий;
    • оформляют договора, составляют смету и озвучивают стоимость услуг;
    • готовят информацию согласования для владельцев близлежащих земельных наделов (при наличии общих границ);
    • составляют согласовательный акт при участии собственников соседних участков;
    • выполняют межевание с определением точных пределов и площади;
    • оформляют межевые планы, составляют схемы и чертежи;
    • составляют техплан с текстовой информацией и графической частью;
    • заполняют акты обследований и подтверждают факт ликвидации сооружений;
    • передают подготовленные документы в госкадастр и реестр.

    В процессе выполнения работ кадастровый инженер обеспечивает полную конфиденциальность и сохранение информации в пределах договора с заказчиком. При необходимости эксперты дают консультации по вопросам оформления прав на разные виды недвижимости (землю, имущество и т. д.).

    Должностная инструкция кадастрового инженера

    Должностная инструкция — документ, в котором содержится информация о работе, функциях, правах, обязательствах, ответственности и т. д. После оформления документ утверждается руководителем. Главные сведения указываются на первом листе или в начале должностной инструкции. Прописывается день утверждения, данные о руководителе и его подпись.

    Также в документе указывается информация о согласовании с уполномоченными органами власти. В конце инструкции ставится подпись сотрудника, подтверждающая факт ознакомления с изложенной информацией. Сама инструкция хранится в доступном для изучения места и включают следующие разделы:

    1. Общие положения. Требования к образованию, навыкам и опыту. Информация о руководителе кадастрового инженера. Описание рабочего места. Особенности поступления на работу и увольнения сотрудника.
    2. Права и обязанности кадастрового инженера.
    3. Ответственность специалиста.
    4. Прочие пункты (должностная инструкция может дополняться другой информацией).

    При оформлении документа используются типовые инструкции с внесением правок, касающихся деятельности конкретного специалиста и его должностных обязанностей.

    Права и обязанности кадастрового инженера

    При выполнении своих функций кадастровый инженер имеет ряд прав и обязательств.

    • подготовка документов для постановки ЗУ на учет;
    • создание технических и межевых планов;
    • выполнение полевых и камеральных работ по определению границ ЗУ;
    • создание актов обследования, графических карт;
    • сотрудничество с государственными структурами в правовом и техническом секторе;
    • обследование объекта в натуре с последующей подготовкой необходимой документации;
    • проверка оформляемых соглашений, правильности их содержания;
    • участие в создании технических заданий на кадастровые и иные работы;
    • проверка качества выполненных мероприятий;
    • предоставление консультаций и т. д.

    Кроме обязанностей, кадастровые инженеры имеют права. Они предоставляются для повышения качества выполняемых работ. Такие специалисты могут:

    • требовать необходимые правоустанавливающие бумаги на земельный надел;
    • знакомиться с решением руководителей с учетом текущих обязанностей;
    • участвовать в совещаниях касательно вопросов трудовой деятельности;
    • информировать руководителей о недостатках в деятельности, предлагать решения;
    • запрашивать данные лично или через руководителей.

    Полная информация по правам и обязанностям отражается в должностной инструкции специалиста. Документ, в свою очередь, формируется с учетом требований ФЗ №452.

    Выполнение работ кадастровым инженером, организация деятельности

    Выполнение функций кадастрового инженера начинается с проверки документации, которую предоставляет заказчик услуг. На база полученной данных проводится проверка ЗУ. При выполнении работ кадастровый инженер выезжает на участок и делает необходимые изменения, согласовывает их с владельцами и соседями, ставит межевые знаки и составляет план участка. Далее готовится пакет бумаг для передачи в государственные органы. Параллельно эксперт дает консультации по вопросам, связанным с профессиональной деятельностью и разрешением конфликтных ситуаций.

    В работе специалиста ключевое значение имеет точность выполненных замеров. Недоработки в этом вопросе приводят к неправильному отражению данных и спорам между соседями. Кроме того, частые ошибки могут привести к потере аттестата и невозможности занимать прежнюю должность.

    Кадастровый инженер имеет собственный оттиск печати и бланки с указанием юридического адреса и номера аттестата. Имеющиеся полномочия позволяют работать с участками разного назначения, площади и типа собственности (государственная, частная).

    Организация деятельности

    В законодательстве РФ предусмотрено две формы ведения деятельности кадастровым инженером:

    • в виде ИП;
    • наемный сотрудник в штате компании (юрлицо).

    Кадастровый инженер сам выбирает форму, которая ему подходит больше всего. После принятия решения он информирует орган кадастрового учета и организацию, которая выдала квалификационный аттестат. Отказ от передачи этих данных может привести к отзыву или аннулированию документа. Вне зависимости от выбранной формы деятельности документы, выданные кадастровым инженером, имеют одинаковую юридическую силу.

    Как можно получить такую должность

    Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо иметь профильные знания и получить квалификационный аттестат. Для этого придется окончить средне профессиональное учреждение или ВУЗ по специальности. В России выделяется несколько заведений, которые пользуются спросом и готовят кадастровых инженеров:

    • путей сообщения (Москва);
    • геодезии и картографии (Москва);
    • по землеустройству;
    • дальневосточный и приволжские государственные ВУЗы;
    • аграрный (МСХА имени Тимирязева);
    • региональные с/х академии;
    • геологоразведочный ВУЗ;
    • казанский аграрный и нижненовгородский архитектурно-строительный.

    Список ВУЗов достаточно широк, что позволяет подобрать вариант с учетом финансовых возможностей и места нахождения. Полный перечень заведений можно посмотреть на сайте Минэкономразвития РФ. После окончания ВУЗа студент получает диплом, а впоследствии в течение двух лет стажируется и сдает экзамен комиссии. Дополнительный этап — страхование ответственности кадастровых инженеров. После прохождения указанных шагов можно выполнять функциональные обязанности.

    Отметим, что должность кадастрового инженера востребована и считается одной из наиболее сложных. Не каждый человек может разобраться во всех тонкостях работы и принять на себя ответственность. Зато представитель такой профессии имеет большие возможности для карьерного роста и получения высокой заработной платы. Минимальная месячный доход таких специалистов находится на уровне 30 000 рублей.

    Какие требования предъявляются к кадастровым инженерам

    Возможность успешной сдачи экзаменов и получения аттестата зависит от соответствия претендента выдвигаемым требованиям:

    • гражданство РФ;
    • образование — высшее или среднее специальное (профильное);
    • отсутствие судимости (непогашенной, неснятой);
    • опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера (от 2-х лет и больше);
    • успешная сдача теории (2000 вопросов);
    • отсутствие наказаний, касающихся недвижимости или кадастровой деятельности, и вступившего решения суда;
    • наличие договора о страховании ГО кадастрового инженера.

    Сведения о таких специалистах можно найти на офсайте Госреестра. Каждый специалист с аттестатом должен иметь бланк, штампы и печать. С 1 декабря 2016 года обязательно вступление в СРО, осуществляющего надзор за кадастровыми инженерами. При нарушении правил саморегулируемой организации ее участник может быть лишен лицензии и членства. Дополнительное требование к специалистам — повышение квалификации с периодичностью раз в три года.

    К кадастровому инженеру выдвигается ряд требований касательно человеческих и профессиональных качеств. Специалист должен быть педантичным, иметь хорошую физическую форму, необходимые юридические и технические навыки. Нужно учесть, что эксперт работает с большим объемом документов. Он должен уметь собирать информацию, обрабатывать ее и правильно организовывать дальнейшую деятельность. Важно уметь общаться с людьми и находить с ними общий язык.

    Как вызвать кадастрового инженера

    Многие сталкиваются с дилеммой, как вызывать кадастрового инженера и воспользоваться его услугами. Алгоритм действий:

    1. Выбор эксперта. Учитывается опыт работы, наличие лицензии, информация о видах деятельности, географическое расположение. Необходимые данные можно получить на сайте госреестра.
    2. Получение консультации кадастрового инженера. После изучения дела эксперт рассказывает о будущих мероприятиях, дает информацию по пакету бумаг, озвучивает стоимость услуг. Некоторые кадастровые компании дают бесплатные консультации, но этот момент уточняется заранее.
    3. Предоставление документации. Заказчик передает исполнителю необходимый пакет бумаг. Документы лучше приготовить заранее, чтобы не тратить ценное время. Если эксперту требуется дополнительная информация, он запрашивает ее по своим каналам в уполномоченных органах.
    4. Оформление договора. Клиент оформляет заявление, указывает задачу и необходимые реквизиты. После этого стороны подписывают соглашение с указанием перечня предоставляемых услуг и их цены. Перед тем как ставить подпись, важно изучить договор и внести в него правки (при необходимости).
    5. Обследование. В назначенный день и час кадастровый инженер пребывает на участок для выполнения работ. Он собирает данные, проводит обзор и съемку ЗУ, заполняет и регистрирует бумаги. Исполнитель несет персональную ответственность за правильность предоставленной документации.

    На завершающем этапе кадастровый инженер обрабатывает полученные данные, оформляет и регистрирует документы. Заключение выдается в виде кадастрового, межевого и технического плана. Выдается кадастровая выписка и паспорт участка.

    Распространенные ошибки кадастровых инженеров

    Как и в любой другой сфере, ошибки кадастровых инженеров не являются чем-то экстраординарным. Причины могут быть различные — низкий уровень знаний, невнимательность, человеческий фактор и т. д. Выделим распространенные случаи ошибок для разных документов.

    Для межевого плана:

    • некорректные или неполные обоснования, касающиеся изменения конфигурации, площади или положения ЗУ;
    • трудности со считыванием или контролем переданной информации из-за отсутствия документа формата XML в архиве межевого плана;
    • ошибки в указании кадастровых номеров;
    • отсутствие или неполный список объектов;
    • неправильное указание кадастрового квартала;
    • нет данных о максимальных и минимальных размерах ЗУ;
    • отсутствие в приложении документов, подтверждающих положение границ земельного надела, а также других бумаг;
    • несоответствие адреса ЗУ реальной информации;
    • отсутствие одобрения клиента на обработку персональных сведений.

    Для технического плана:

    • невозможность считывания данных из-за отсутствия в архиве техплана XML документа;
    • отсутствие информации о ЗУ или указание неполного списка наделов, которые занимает определенная недвижимость;
    • указание некорректных сведений об объектах (к примеру, год ввода в работу или завершения строительства);
    • адрес недвижимости прописан с нарушениями и неправильной структурой в государственной информационной системе;
    • заказчик не дал одобрение на обработку персональных сведений.

    Для акта обследования:

    • в приложении нет документации, подтверждающей факт ликвидации недвижимости;
    • нет информации о названии и реквизитах бумаг, которые применялись при подготовке акта;
    • отсутствует заключение инженера о ликвидации сооружения;
    • не приводятся данные о недвижимости, ее номере в кадастре и другие сведения и т. д.

    Также возможны ошибки, которые кадастровый инженер допускает по личной невнимательности. Сюда входит отсутствие необходимых данных о специалисте в выдаваемых документах, плохое качество электронных документов, ошибки в выдаваемых бумагах и т. д.

    Контроль кадастровых инженеров

    По действующему законодательству контроль деятельности специалистов лежит на СРО (ФЗ №221). Цель таких организаций — создание условий для ведения деятельности кадастровых инженеров и следования ими внутренних правил. В каждой СРО ведется реестр для контроля работников и их деятельности. Порядок, условия и требования к претендентам устанавливаются СРО с учетом ФЗ №315. Выход из саморегулируемой организации возможен по желанию специалиста (добровольно) или в случае лишения квалификационного аттестата.

    Представители СРО осуществляют проверку кадастрового инженера на соответствие требованиям законодательства и устава организации. Для повышения уровня знаний члены организации периодически отправляются на курсы повышения квалификации. Информация об участниках находится в публичном доступе и открыта для изучения всем гражданам.

    Участие в СРО осуществляется на добровольной основе. Кадастровый инженер сам принимает решение с учетом персональных интересов, географического расположения органа и иных факторов. Государство, в свою очередь, контролирует деятельность СРО, но не вмешивается в их работу. При лишении кадастрового инженера аттестата уполномоченная структура передает информацию в СРО.

    Благодаря учету кадастровых инженеров, можно оценить опыт, квалификацию и иные данные о специалисте. Факт членства СРО является гарантией профессионализма и возможности обратиться в структуру для решения конфликтных ситуаций.

    Читайте также:  Немецкая единица измерения веса

    Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям СРО и четко соблюдать должностную инструкцию. При этом он вправе заявлять о своем статусе и отстаивать интересы (коллектива, личные) при взаимодействии с разными субъектами. У саморегулируемой структуры имеется широкий спектр полномочий по защите своих участников, в том числе в судах.

    Клиент, недовольный работой специалиста, праве оформить жалобу в СРО. Надзор за работой этих организаций ложится на плечи Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра.

    Какую ответственность несет кадастровый инженер

    При выполнении должностных обязанностей кадастровый инженер может допускать ошибки. Они могут нести негативные последствия, а в будущем приводить к разбирательствам в судебных органах. Для снижения вероятности таких случаев по закону предусмотрена имущественная и административная ответственность.

    Лишение аттестата возможно в таких ситуациях:

    1. Наличие более 25% решений об отказе в принятии имущества на кадастровый учет из-за ошибок в составлении плана (межевого, технического) или акта обследования.
    2. Принятие 10 и более решений органом учета об исправлении ошибок в данных, предоставленных кадастровым инженером при указании границ ЗУ и расположения зданий, сооружений, помещений.

    Решение об аннулировании аттестата принимает квалификационная комиссия, а структура, выдавшая аттестат, отправляет копию решения в течении 24 часов в кадастровый орган и СРО.

    Одна из главных проблем — применение кадастровыми инженерами устаревшей аппаратуры, которая показывает неточные сведения. Причина в том, что многие ИП не в состоянии купить качественную технику, из-за чего впоследствии обнаруживаются ошибки и погрешности в документах. Привлечь такого специалиста к ответственности трудно из-за отказа оформлять договор страхования.

    Второй вид ответственности кадастрового инженера — имущественная. При некачественном выполнении работы работник обязан покрыть убытки. Для получения денег пострадавшая сторона подает заявление в судебный орган и прикладывает документы, подтверждающие ошибки кадастрового инженера.

    Административная ответственность кадастрового инженера прописана в КоАП (ст. 14.35, части 4). В документе указаны последствия за предоставление некорректных или ложных сведений. Наказание — штраф размером 30-50 тысяч рублей или запрет на деятельность до 3-х лет. Предусматривая такие наказания, государство старается повысить качество работы, выполняемой кадастровыми инженерами.

    Цены на услуги

    Стоимость работы кадастрового инженера включает в себя вызов эксперта, предоставление услуги и консультации (если они платные). В организациях устанавливаются индивидуальные тарифы, что фиксируется на законодательном уровне.

    Цены на услуги кадастрового инженера формируются с учетом таких аспектов:

    1. Удаленность обследуемой территории от расположения эксперта. Стоимость растет из-за необходимости включения в смету затрат на транспорт и оплату командировочных. Для экономии лучше выбирать инженера, работающего в «своем» регионе.
    2. Площадь и форма ЗУ. Цена полевых работ устанавливается для наделов, имеющих размер 0,25 га. За все, что выше, придется доплатить. На стоимость также влияет число поворотных точек (свыше четырех берется дополнительная плата).
    3. Наличие необходимой документации. Ключевое значение имеет полнота переданных документов. Чем меньше придется собирать бумаг, тем ниже цена. Иногда могут потребоваться документы нового образца.

    Стоимость услуг зависит и от других факторов — опыта и квалификации кадастрового инженера, политики компании, особенностей ее деятельности и т. д. В среднем по Москве услуги эксперта обходятся в 8-10 тысяч рублей. В области этот показатель ниже 5-7 тысяч рублей, а в регионе — до 5 тысяч.

    Плюсы и минусы профессии

    Должность имеет положительные и отрицательные стороны. Если человек решил посвятить себя этой профессии, он должен знать, что делает кадастровый инженер, за что отвечает, сколько получает, и какие могут быть последствия ошибок.

    • продолжительность обучения и обязательное прохождение стажировки;
    • долгий путь к получению лицензии и необходимость изучения 2000 теоретических вопросов;
    • большая ответственность (в том числе имущественная);
    • высокий риск потерять аттестат при наличии ошибок в процессе деятельности.
    • сложность соответствия требованиям заявленной профессии;
    • необходимость оформления большого пакета бумаг при согласовании границ и решении спорных вопросов.
    • возможность карьерного роста;
    • высокая заработная плата;
    • востребованность на рынке труда;
    • возможность вести самостоятельную деятельность;
    • работа с бумагами и людьми.

    Преимущества работы кадастровым инженером можно перечислять бесконечно. Но главными критериями все-таки остается престижность, востребованность и высокий уровень оплаты.

    Полезные советы

    При работе с кадастровым инженером нужно учесть ряд советов:

    1. Проверяйте информацию о специалисте. Она предоставляется в свободном доступе. Убедитесь в факте наличия лицензии и опыта работы. Получение данных доступно в режиме онлайн. Все, что для этого требуется — заполнить форму с реквизитами.
    2. Подготовьте документы заблаговременно. Если эксперт получит информацию заранее, на выполнение обязанностей уйдет меньше времени. Кроме того, цены на услуги кадастрового инженера будут ниже, уменьшается вероятность ошибок.
    3. При выборе лучше отдавать предпочтение юрлицам с хорошим оборудованием. Применение устаревшей техники чревато погрешностями в измерениях. Важно, чтобы при проведении камеральных процедур применялось современное ПО.

    Наличие современного оснащения повышает качество выполняемых работ и снижает их сроки.

    Итоги

    Кадастровый инженер проводит широкий спектр работ по определению точного расположения участка и недвижимости, передает сведения для регистрации и учета в государственные структуры. К таким сотрудникам предоставляются жесткие требование, а обязательным условием является членство в СРО. Ошибки кадастрового инженера влекут за собой ответственность, начиная со штрафа, заканчивая лишения аттестата. При появлении негативных последствий заказчик вправе обратиться с жалобой в СРО, а в дальнейшем и в суд.

    Источник

    Кадастровые и геодезические работы: что включают, зачем проводятся

    Кадастровые работы – это описание и документирование характеристик объектов недвижимости/ их составляющих. Какие это могут быть объекты? Участок земли, здание, какое-либо сооружение, квартира, дом и др. Зачем нужно проводить данный комплекс мероприятий? Результат данной услуги — межевой план, который станет основой для постановления недвижимости на кадастровый учет и регистрировании прав на него, ведь действующее законодательство может посчитать образованными участки исключительно после того, как на государственном уровне на них будут зарегистрированы права собственности.

    Что представляет собой комплекс кадастровых услуг

    К кадастровым работам можно отнести:

    • оформление технического/межевого плана;
    • помощь в приобретении кадастрового паспорта и выписки;
    • выяснение границ участка;
    • постановление недвижимости на учет.

    То есть, сначала производится обширный комплекс работ на местности и занесение сведений в письменном виде, затем документы передаются в кадастровый учет. Вся необходимая информация зафиксирована в техническом/межевом плане. После этого получают уже кадастровый паспорт — выписку из кадастра с недвижимости.

    Для чего требуются геодезические работы

    Геодезические изыскания требуются для получения полноценных и точных сведений о каком-либо конкретном участке. То есть, инженерам нужно уточнить координаты поворотных точек границ земли, характеристики рельефа, наличие или отсутствие подземных либо надземных коммуникаций и др. Исследуют местность с помощью специального высокоточного оборудования – его каждый год в обязательном порядке сертифицируют, так что у каждого оборудования должно иметься свидетельство о произведенной поверке. С помощью подобных аппаратов производится топографическая, геодезическая и исполнительная съемка, а затем и анализ выполненных замеров. Таким образом, удается получать точные сведения о том, в каком состоянии находится недвижимость, и где она, собственно, находится. И вот, после анализа данных можно создавать соответствующую документацию.

    Итак, к геодезическим услугам относят:

    • топографическую, геодезическую и исполнительную съемку;
    • установку межевых знаков (знаков, требуемых для определения границ);
    • вынос в натуру проектных точек (например, осей фундамента и пр.). Эти действия необходимо произвести перед началом каждого строительства.

    Кому доверить проведение работ?

    Помните, что кадастровые манипуляции, согласно нормами Закона о кадастре, могут осуществлять исключительно кадастровые инженеры. Если вам необходимо провести кадастровые или геодезические работы, обращайтесь в компанию ГеоСтрой (вот ссылка на сайт http://gs37.ru/uslugi). Услуги клиентам предоставляют профессионалы своего дела с большим опытом знаний. Так же возможна работа по формированию участков земли под застройку коттеджами, отводы под возведение дорог и др. Все специалисты данной компании имеют аттестаты кадастровых инженеров и аттестаты повышения квалификации.

    Стоимость услуги зависит, непосредственно, от вида конкретного объекта, его размеров и количества объектов. Цена на исполнительную съемку в большинстве случаев определяется по договоренности, согласно объему предстоящих работ на местности. Стоимость составления акта обследования или постановки объекта на гос. кадастровый учет – фиксированная.

    Источник

    Кадастровый инженер – кто это?

    При решении вопросов с земельными участками нам приходится к обращаться к кадастровому инженеру. Но кто это? Какие функции выполняет специалист? За что он отвечает? Кадастровый инженер — это одна из наиболее «молодых» и востребованных профессий в государствах постсоветского пространства. Официальное утверждение должности произошло в 2011 году, а до этого вся нагрузка ложилась на землеустроителей. Особенность профессии — в ответственности, которая возлагается на человека за допущенные ошибки, требования и объем выполняемых функций. Ниже рассмотрим все вопросы, касающиеся представителей такой профессии — кто это, как организуется его деятельность, кто осуществляет надзор, какова ответственность и т. д.

    Кто такой кадастровый инженер

    Официально кадастровый инженер — эксперт, исполняющий задачи по межеванию земельных участков (ЗУ) и кадастровым работам в сфере недвижимости. Название должности произошло от слова «cadaster», имеющего французское происхождение. В переводе оно означает «опись имущества». Работа кадастровым инженером предполагает наличие квалификации, подтвержденной аттестатом гособразца, и членство в СРО.

    Деятельность ведется в двух направлениях — бюрократическая (с документацией) и с людьми. Работа связана с выполнением измерений, определением статуса недвижимости, уточнением границ и т. д. Ведется практическая деятельность по созданию планов и оформлению необходимых документов для передачи в госорганы власти. В зависимости от обстоятельств задачи решаются в полевых условиях или кабинете.

    Как отмечалось, профессия внедрена в 2011 году. До ее появления работу кадастрового инженера выполняли землеустроители. После проведенной реформы появилась новая должность, подразумевающая персональную ответственность за ошибки в измерениях и ведении документации. Благодаря этому, повысилось качество работ, и упростилась схема оформления бумаг.

    Работа специалиста в земельной сфере полезна при определении границ земельных участков и решении конфликтных ситуаций с соседями. Кроме того, оформление документов на недвижимость необходимо для ее последующей продажи, дарения или передачи в наследство.

    Что делает кадастровый инженер

    После получения профильного образования специалисту дается ряд полномочий, связанных с определением границ и придания законного статуса разным земельным участкам. К основным направлениям деятельности относится:

    1. Картографическая работа, направленная на создание электронных карт в кадастровых органах.
    2. Деятельность в сфере геодезии при создании основы для межевания ЗУ и съемки недвижимости.
    3. Сотрудничество с заказчиком. На этом этапе оформляется техническая документация, составляется техплан зданий, межевой план, акт обследования и т. д.

    Геодезические работа выполняется перед съемкой земельных участков и их межеванием. Оформляется схема с указанием геодезической опорной сети и обоснования (разбивочного, съемочного). В целом, кадастровая деятельность имеет выездной характер или «кабинетный» режим.

    При выполнении должностных обязанностей кадастровые инженеры выполняют такие функции:

    • собирают данные и получают необходимую документацию от клиентов;
    • подбирают ЗУ для проведения кадастровых мероприятий;
    • оформляют договора, составляют смету и озвучивают стоимость услуг;
    • готовят информацию согласования для владельцев близлежащих земельных наделов (при наличии общих границ);
    • составляют согласовательный акт при участии собственников соседних участков;
    • выполняют межевание с определением точных пределов и площади;
    • оформляют межевые планы, составляют схемы и чертежи;
    • составляют техплан с текстовой информацией и графической частью;
    • заполняют акты обследований и подтверждают факт ликвидации сооружений;
    • передают подготовленные документы в госкадастр и реестр.

    В процессе выполнения работ кадастровый инженер обеспечивает полную конфиденциальность и сохранение информации в пределах договора с заказчиком. При необходимости эксперты дают консультации по вопросам оформления прав на разные виды недвижимости (землю, имущество и т. д.).

    Должностная инструкция кадастрового инженера

    Должностная инструкция — документ, в котором содержится информация о работе, функциях, правах, обязательствах, ответственности и т. д. После оформления документ утверждается руководителем. Главные сведения указываются на первом листе или в начале должностной инструкции. Прописывается день утверждения, данные о руководителе и его подпись.

    Также в документе указывается информация о согласовании с уполномоченными органами власти. В конце инструкции ставится подпись сотрудника, подтверждающая факт ознакомления с изложенной информацией. Сама инструкция хранится в доступном для изучения места и включают следующие разделы:

    1. Общие положения. Требования к образованию, навыкам и опыту. Информация о руководителе кадастрового инженера. Описание рабочего места. Особенности поступления на работу и увольнения сотрудника.
    2. Права и обязанности кадастрового инженера.
    3. Ответственность специалиста.
    4. Прочие пункты (должностная инструкция может дополняться другой информацией).

    При оформлении документа используются типовые инструкции с внесением правок, касающихся деятельности конкретного специалиста и его должностных обязанностей.

    Права и обязанности кадастрового инженера

    При выполнении своих функций кадастровый инженер имеет ряд прав и обязательств.

    • подготовка документов для постановки ЗУ на учет;
    • создание технических и межевых планов;
    • выполнение полевых и камеральных работ по определению границ ЗУ;
    • создание актов обследования, графических карт;
    • сотрудничество с государственными структурами в правовом и техническом секторе;
    • обследование объекта в натуре с последующей подготовкой необходимой документации;
    • проверка оформляемых соглашений, правильности их содержания;
    • участие в создании технических заданий на кадастровые и иные работы;
    • проверка качества выполненных мероприятий;
    • предоставление консультаций и т. д.

    Кроме обязанностей, кадастровые инженеры имеют права. Они предоставляются для повышения качества выполняемых работ. Такие специалисты могут:

    • требовать необходимые правоустанавливающие бумаги на земельный надел;
    • знакомиться с решением руководителей с учетом текущих обязанностей;
    • участвовать в совещаниях касательно вопросов трудовой деятельности;
    • информировать руководителей о недостатках в деятельности, предлагать решения;
    • запрашивать данные лично или через руководителей.

    Полная информация по правам и обязанностям отражается в должностной инструкции специалиста. Документ, в свою очередь, формируется с учетом требований ФЗ №452.

    Читайте также:  Система перевода единиц измерения энергии

    Выполнение работ кадастровым инженером, организация деятельности

    Выполнение функций кадастрового инженера начинается с проверки документации, которую предоставляет заказчик услуг. На база полученной данных проводится проверка ЗУ. При выполнении работ кадастровый инженер выезжает на участок и делает необходимые изменения, согласовывает их с владельцами и соседями, ставит межевые знаки и составляет план участка. Далее готовится пакет бумаг для передачи в государственные органы. Параллельно эксперт дает консультации по вопросам, связанным с профессиональной деятельностью и разрешением конфликтных ситуаций.

    В работе специалиста ключевое значение имеет точность выполненных замеров. Недоработки в этом вопросе приводят к неправильному отражению данных и спорам между соседями. Кроме того, частые ошибки могут привести к потере аттестата и невозможности занимать прежнюю должность.

    Кадастровый инженер имеет собственный оттиск печати и бланки с указанием юридического адреса и номера аттестата. Имеющиеся полномочия позволяют работать с участками разного назначения, площади и типа собственности (государственная, частная).

    Организация деятельности

    В законодательстве РФ предусмотрено две формы ведения деятельности кадастровым инженером:

    • в виде ИП;
    • наемный сотрудник в штате компании (юрлицо).

    Кадастровый инженер сам выбирает форму, которая ему подходит больше всего. После принятия решения он информирует орган кадастрового учета и организацию, которая выдала квалификационный аттестат. Отказ от передачи этих данных может привести к отзыву или аннулированию документа. Вне зависимости от выбранной формы деятельности документы, выданные кадастровым инженером, имеют одинаковую юридическую силу.

    Как можно получить такую должность

    Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо иметь профильные знания и получить квалификационный аттестат. Для этого придется окончить средне профессиональное учреждение или ВУЗ по специальности. В России выделяется несколько заведений, которые пользуются спросом и готовят кадастровых инженеров:

    • путей сообщения (Москва);
    • геодезии и картографии (Москва);
    • по землеустройству;
    • дальневосточный и приволжские государственные ВУЗы;
    • аграрный (МСХА имени Тимирязева);
    • региональные с/х академии;
    • геологоразведочный ВУЗ;
    • казанский аграрный и нижненовгородский архитектурно-строительный.

    Список ВУЗов достаточно широк, что позволяет подобрать вариант с учетом финансовых возможностей и места нахождения. Полный перечень заведений можно посмотреть на сайте Минэкономразвития РФ. После окончания ВУЗа студент получает диплом, а впоследствии в течение двух лет стажируется и сдает экзамен комиссии. Дополнительный этап — страхование ответственности кадастровых инженеров. После прохождения указанных шагов можно выполнять функциональные обязанности.

    Отметим, что должность кадастрового инженера востребована и считается одной из наиболее сложных. Не каждый человек может разобраться во всех тонкостях работы и принять на себя ответственность. Зато представитель такой профессии имеет большие возможности для карьерного роста и получения высокой заработной платы. Минимальная месячный доход таких специалистов находится на уровне 30 000 рублей.

    Какие требования предъявляются к кадастровым инженерам

    Возможность успешной сдачи экзаменов и получения аттестата зависит от соответствия претендента выдвигаемым требованиям:

    • гражданство РФ;
    • образование — высшее или среднее специальное (профильное);
    • отсутствие судимости (непогашенной, неснятой);
    • опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера (от 2-х лет и больше);
    • успешная сдача теории (2000 вопросов);
    • отсутствие наказаний, касающихся недвижимости или кадастровой деятельности, и вступившего решения суда;
    • наличие договора о страховании ГО кадастрового инженера.

    Сведения о таких специалистах можно найти на офсайте Госреестра. Каждый специалист с аттестатом должен иметь бланк, штампы и печать. С 1 декабря 2016 года обязательно вступление в СРО, осуществляющего надзор за кадастровыми инженерами. При нарушении правил саморегулируемой организации ее участник может быть лишен лицензии и членства. Дополнительное требование к специалистам — повышение квалификации с периодичностью раз в три года.

    К кадастровому инженеру выдвигается ряд требований касательно человеческих и профессиональных качеств. Специалист должен быть педантичным, иметь хорошую физическую форму, необходимые юридические и технические навыки. Нужно учесть, что эксперт работает с большим объемом документов. Он должен уметь собирать информацию, обрабатывать ее и правильно организовывать дальнейшую деятельность. Важно уметь общаться с людьми и находить с ними общий язык.

    Как вызвать кадастрового инженера

    Многие сталкиваются с дилеммой, как вызывать кадастрового инженера и воспользоваться его услугами. Алгоритм действий:

    1. Выбор эксперта. Учитывается опыт работы, наличие лицензии, информация о видах деятельности, географическое расположение. Необходимые данные можно получить на сайте госреестра.
    2. Получение консультации кадастрового инженера. После изучения дела эксперт рассказывает о будущих мероприятиях, дает информацию по пакету бумаг, озвучивает стоимость услуг. Некоторые кадастровые компании дают бесплатные консультации, но этот момент уточняется заранее.
    3. Предоставление документации. Заказчик передает исполнителю необходимый пакет бумаг. Документы лучше приготовить заранее, чтобы не тратить ценное время. Если эксперту требуется дополнительная информация, он запрашивает ее по своим каналам в уполномоченных органах.
    4. Оформление договора. Клиент оформляет заявление, указывает задачу и необходимые реквизиты. После этого стороны подписывают соглашение с указанием перечня предоставляемых услуг и их цены. Перед тем как ставить подпись, важно изучить договор и внести в него правки (при необходимости).
    5. Обследование. В назначенный день и час кадастровый инженер пребывает на участок для выполнения работ. Он собирает данные, проводит обзор и съемку ЗУ, заполняет и регистрирует бумаги. Исполнитель несет персональную ответственность за правильность предоставленной документации.

    На завершающем этапе кадастровый инженер обрабатывает полученные данные, оформляет и регистрирует документы. Заключение выдается в виде кадастрового, межевого и технического плана. Выдается кадастровая выписка и паспорт участка.

    Распространенные ошибки кадастровых инженеров

    Как и в любой другой сфере, ошибки кадастровых инженеров не являются чем-то экстраординарным. Причины могут быть различные — низкий уровень знаний, невнимательность, человеческий фактор и т. д. Выделим распространенные случаи ошибок для разных документов.

    Для межевого плана:

    • некорректные или неполные обоснования, касающиеся изменения конфигурации, площади или положения ЗУ;
    • трудности со считыванием или контролем переданной информации из-за отсутствия документа формата XML в архиве межевого плана;
    • ошибки в указании кадастровых номеров;
    • отсутствие или неполный список объектов;
    • неправильное указание кадастрового квартала;
    • нет данных о максимальных и минимальных размерах ЗУ;
    • отсутствие в приложении документов, подтверждающих положение границ земельного надела, а также других бумаг;
    • несоответствие адреса ЗУ реальной информации;
    • отсутствие одобрения клиента на обработку персональных сведений.

    Для технического плана:

    • невозможность считывания данных из-за отсутствия в архиве техплана XML документа;
    • отсутствие информации о ЗУ или указание неполного списка наделов, которые занимает определенная недвижимость;
    • указание некорректных сведений об объектах (к примеру, год ввода в работу или завершения строительства);
    • адрес недвижимости прописан с нарушениями и неправильной структурой в государственной информационной системе;
    • заказчик не дал одобрение на обработку персональных сведений.

    Для акта обследования:

    • в приложении нет документации, подтверждающей факт ликвидации недвижимости;
    • нет информации о названии и реквизитах бумаг, которые применялись при подготовке акта;
    • отсутствует заключение инженера о ликвидации сооружения;
    • не приводятся данные о недвижимости, ее номере в кадастре и другие сведения и т. д.

    Также возможны ошибки, которые кадастровый инженер допускает по личной невнимательности. Сюда входит отсутствие необходимых данных о специалисте в выдаваемых документах, плохое качество электронных документов, ошибки в выдаваемых бумагах и т. д.

    Контроль кадастровых инженеров

    По действующему законодательству контроль деятельности специалистов лежит на СРО (ФЗ №221). Цель таких организаций — создание условий для ведения деятельности кадастровых инженеров и следования ими внутренних правил. В каждой СРО ведется реестр для контроля работников и их деятельности. Порядок, условия и требования к претендентам устанавливаются СРО с учетом ФЗ №315. Выход из саморегулируемой организации возможен по желанию специалиста (добровольно) или в случае лишения квалификационного аттестата.

    Представители СРО осуществляют проверку кадастрового инженера на соответствие требованиям законодательства и устава организации. Для повышения уровня знаний члены организации периодически отправляются на курсы повышения квалификации. Информация об участниках находится в публичном доступе и открыта для изучения всем гражданам.

    Участие в СРО осуществляется на добровольной основе. Кадастровый инженер сам принимает решение с учетом персональных интересов, географического расположения органа и иных факторов. Государство, в свою очередь, контролирует деятельность СРО, но не вмешивается в их работу. При лишении кадастрового инженера аттестата уполномоченная структура передает информацию в СРО.

    Благодаря учету кадастровых инженеров, можно оценить опыт, квалификацию и иные данные о специалисте. Факт членства СРО является гарантией профессионализма и возможности обратиться в структуру для решения конфликтных ситуаций.

    Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям СРО и четко соблюдать должностную инструкцию. При этом он вправе заявлять о своем статусе и отстаивать интересы (коллектива, личные) при взаимодействии с разными субъектами. У саморегулируемой структуры имеется широкий спектр полномочий по защите своих участников, в том числе в судах.

    Клиент, недовольный работой специалиста, праве оформить жалобу в СРО. Надзор за работой этих организаций ложится на плечи Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра.

    Какую ответственность несет кадастровый инженер

    При выполнении должностных обязанностей кадастровый инженер может допускать ошибки. Они могут нести негативные последствия, а в будущем приводить к разбирательствам в судебных органах. Для снижения вероятности таких случаев по закону предусмотрена имущественная и административная ответственность.

    Лишение аттестата возможно в таких ситуациях:

    1. Наличие более 25% решений об отказе в принятии имущества на кадастровый учет из-за ошибок в составлении плана (межевого, технического) или акта обследования.
    2. Принятие 10 и более решений органом учета об исправлении ошибок в данных, предоставленных кадастровым инженером при указании границ ЗУ и расположения зданий, сооружений, помещений.

    Решение об аннулировании аттестата принимает квалификационная комиссия, а структура, выдавшая аттестат, отправляет копию решения в течении 24 часов в кадастровый орган и СРО.

    Одна из главных проблем — применение кадастровыми инженерами устаревшей аппаратуры, которая показывает неточные сведения. Причина в том, что многие ИП не в состоянии купить качественную технику, из-за чего впоследствии обнаруживаются ошибки и погрешности в документах. Привлечь такого специалиста к ответственности трудно из-за отказа оформлять договор страхования.

    Второй вид ответственности кадастрового инженера — имущественная. При некачественном выполнении работы работник обязан покрыть убытки. Для получения денег пострадавшая сторона подает заявление в судебный орган и прикладывает документы, подтверждающие ошибки кадастрового инженера.

    Административная ответственность кадастрового инженера прописана в КоАП (ст. 14.35, части 4). В документе указаны последствия за предоставление некорректных или ложных сведений. Наказание — штраф размером 30-50 тысяч рублей или запрет на деятельность до 3-х лет. Предусматривая такие наказания, государство старается повысить качество работы, выполняемой кадастровыми инженерами.

    Цены на услуги

    Стоимость работы кадастрового инженера включает в себя вызов эксперта, предоставление услуги и консультации (если они платные). В организациях устанавливаются индивидуальные тарифы, что фиксируется на законодательном уровне.

    Цены на услуги кадастрового инженера формируются с учетом таких аспектов:

    1. Удаленность обследуемой территории от расположения эксперта. Стоимость растет из-за необходимости включения в смету затрат на транспорт и оплату командировочных. Для экономии лучше выбирать инженера, работающего в «своем» регионе.
    2. Площадь и форма ЗУ. Цена полевых работ устанавливается для наделов, имеющих размер 0,25 га. За все, что выше, придется доплатить. На стоимость также влияет число поворотных точек (свыше четырех берется дополнительная плата).
    3. Наличие необходимой документации. Ключевое значение имеет полнота переданных документов. Чем меньше придется собирать бумаг, тем ниже цена. Иногда могут потребоваться документы нового образца.

    Стоимость услуг зависит и от других факторов — опыта и квалификации кадастрового инженера, политики компании, особенностей ее деятельности и т. д. В среднем по Москве услуги эксперта обходятся в 8-10 тысяч рублей. В области этот показатель ниже 5-7 тысяч рублей, а в регионе — до 5 тысяч.

    Плюсы и минусы профессии

    Должность имеет положительные и отрицательные стороны. Если человек решил посвятить себя этой профессии, он должен знать, что делает кадастровый инженер, за что отвечает, сколько получает, и какие могут быть последствия ошибок.

    • продолжительность обучения и обязательное прохождение стажировки;
    • долгий путь к получению лицензии и необходимость изучения 2000 теоретических вопросов;
    • большая ответственность (в том числе имущественная);
    • высокий риск потерять аттестат при наличии ошибок в процессе деятельности.
    • сложность соответствия требованиям заявленной профессии;
    • необходимость оформления большого пакета бумаг при согласовании границ и решении спорных вопросов.
    • возможность карьерного роста;
    • высокая заработная плата;
    • востребованность на рынке труда;
    • возможность вести самостоятельную деятельность;
    • работа с бумагами и людьми.

    Преимущества работы кадастровым инженером можно перечислять бесконечно. Но главными критериями все-таки остается престижность, востребованность и высокий уровень оплаты.

    Полезные советы

    При работе с кадастровым инженером нужно учесть ряд советов:

    1. Проверяйте информацию о специалисте. Она предоставляется в свободном доступе. Убедитесь в факте наличия лицензии и опыта работы. Получение данных доступно в режиме онлайн. Все, что для этого требуется — заполнить форму с реквизитами.
    2. Подготовьте документы заблаговременно. Если эксперт получит информацию заранее, на выполнение обязанностей уйдет меньше времени. Кроме того, цены на услуги кадастрового инженера будут ниже, уменьшается вероятность ошибок.
    3. При выборе лучше отдавать предпочтение юрлицам с хорошим оборудованием. Применение устаревшей техники чревато погрешностями в измерениях. Важно, чтобы при проведении камеральных процедур применялось современное ПО.

    Наличие современного оснащения повышает качество выполняемых работ и снижает их сроки.

    Итоги

    Кадастровый инженер проводит широкий спектр работ по определению точного расположения участка и недвижимости, передает сведения для регистрации и учета в государственные структуры. К таким сотрудникам предоставляются жесткие требование, а обязательным условием является членство в СРО. Ошибки кадастрового инженера влекут за собой ответственность, начиная со штрафа, заканчивая лишения аттестата. При появлении негативных последствий заказчик вправе обратиться с жалобой в СРО, а в дальнейшем и в суд.

    Источник