Меню

Измерение участка по всем направлениям



Измерения земельного участка

2.2. При обследовании земельного участка домовладения максимально используются планы ранее произведенных геодезических съемок.

2.3. Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулеткой.

2.4. Все измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносятся в абрис земельного участка.

2.5. Ошибка измерения не должна превышать:

для границ участков и промеров съемки ситуации — 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м;

для зданий — 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.

2.6. Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе.

Каждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п.

В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе).

2.7. Измерение границ участка производятся с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки.

2.8. При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений.

2.9. Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

основные здания и пристройки к ним;

строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;

сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр.

Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

2.10. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади.

Примечание 1: Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Примечание 2: Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

При измерении здания по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема здания и его частей.

План земельного участка

2.11. Составление плана земельного участка включает:

вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;

контроль плана, вычерченного в карандаше;

вычисление площади участка и отдельных его частей;

вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;

контроль после вычерчивания в туши.

2.12. На план земельного участка наносятся:

линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;

наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);

все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.

Все здания и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью, раскрашиваются условными цветами (красками или тушью), в соответствии с материалом стен.

Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

2.13. Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.

Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

2.14. Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.

Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

Источник

Как осуществить определение границ земельного участка на местности

Определение границ земельного участка на местности осуществляется в порядке оформления межевого плана надела.

Читайте также:  Непрямые способы измерения артериального давления человека

Необходимость такой процедуры вызвана требованиями регулирующего законодательства о кадастровой деятельности и положениями ЗК РФ.

Межевание проводится при продаже участка, оформлении дарственной, получении права собственности.

Также, эта процедура может понадобиться при увеличении площади, уточнении границ, выделении нескольких частей из одного целого надела или объединении нескольких в один.

Что такое инструкция по межеванию

Чтобы упорядочить межевание и создать единые требования по определению и вынесению границ земельного участка на местности, была разработана инструкция по межеванию земель, утвержденная в 1996 году.

Положения такого документа действуют по сей день и указывают на основные моменты и правила, которых необходимо придерживаться, чтобы составленный межевой план имел юридическую силу и все требования законодательства были соблюдены.

Инструкция содержит основания для проведения межевания, порядок подготовительных работ, нормы по расчету и закреплению поворотных точек и допустимых погрешностях, положения по составлению документов и вынесению границ в натуру.

Как осуществляется вынос границ

Определение и вынос границ должно осуществляться в порядке, предполагающем обращение в уполномоченную на проведение таких работ компанию и выполнению действий в порядке, установленном положениями действующей инструкции по межеванию.

Поскольку всю основную работу проводит ответственный кадастровый инженер из той организации, куда направил свое обращение заказчик, стоит ответственно подходить к выбору той фирмы, с которой будет заключен договор на составление межевого плана и вынесения границ участка в натуру.

Куда обратиться?

При определении того, к кому обратиться, необходимо учитывать, что сама процедура может проводиться на бесплатной основе, когда практически все затраты оплачиваются из средств федерального или государственного бюджета.

Однако такая возможность может иметь место только в результате проведения комплексных кадастровых работ по разработанной программе, действующей вплоть до 2020 года.

Если интересующий заказчика участок находится в составе района, где будут проходить подобные работы, то потребуется лишь обратиться в местный муниципалитет и предоставить пакет необходимой документации.

В большинстве случаев собственникам участков при возникновении необходимости определения границ и оформления плана приходится обращаться в коммерческие организации, оказывающие подобного рода услуги.

Расценки таких организаций приблизительно находятся в одной ценовой категории региона, но могут существенно отличаться в зависимости от характеристик участка, определяющих величину проводимых работ и их сложность.

При обращении в организацию стоит обращать внимание на наличие специального разрешения, выданного в качестве подтверждающего квалификацию, и возможность выполнять работы по межеванию и составлять документы.

Кроме того, список всех аккредитованных фирм и отдельных специалистов, которые имеют соответствующую документацию, содержится на сайте Росреестра, поэтому при наличии каких-либо сомнений в подлинности предоставленного разрешения, всегда можно проверить данные.

При направлении заявления на оказание услуг по определению границы участка в обязательном порядке заключается договор на оказание услуг. Только наличие такого документа предупредит возникновение ситуаций по недостаточно качественно выполненной работе или наличию ошибок при межевании.

Документы

Перед тем, как начать процедуру определения границ, потребуется предъявить документацию, что дает основания для проведения межевания и может предоставлять данные, которые потребуются кадастровому инженеру, выполняющему работу.

К тем документам, которые необходимо будет подать, относятся следующие:

  • Паспорт заявителя, который дает основание на проведение процедуры в качестве пользователя участка или его собственника;
  • Заявление на проведение работ;
  • Документы, устанавливающие право собственности участком или пользования им;
  • Документ, отражающий основание для возникновения права собственности;
  • Кадастровый паспорт, если для данного надела он уже оформлялся;
  • Выписка из земельного кадастра, содержащая основные характеристики участка.

Кадастровый инженер может также затребовать некоторые документы дополнительно или же направить запросы в государственные органы для получения информации, которая будет необходима ему в процессе выполнения обязательных действий, предписанных инструкцией.

Доверенность

В некоторых ситуациях проведение кадастровых работ заказывает непосредственно заинтересованное лицо, а иногда такую процедуру по ряду причин осуществляет его доверенное лицо (невозможности явиться лично, отсутствии времени и т.д.).

Аналогично с этим все последующие присутствия в процессе обязательных процедур также могут сопровождаться посещением их на самого собственника или пользователя, а другого лица.

Во всех таких случаях потребуется доверенность на представление интересов, которая в обязательном порядке заверяется нотариусом, осуществляющим свою деятельность на территории РФ.

Такая доверенность прикладывается к списку всех основных документов и дает возможность осуществлять те действия, перечень которых отражен в ее содержании.

Порядок межевания

В процессе определения границы инженер, ответственный за выполнение работ, осуществляет действия, порядок и содержание которых определяется положениями ФЗ «О кадастровой деятельности» и пунктами инструкции по межеванию.

Читайте также:  Выразите числа при измерении величин десятичными дробями

Так, порядок межевания выглядит следующим образом:

  • Получение необходимой информации по участку, дополнительное направление запросов и предоставление недостающих данных, содержащихся в межевых планах и кадастровых паспортах как интересующего заказчика участка, так и наделов, непосредственно примыкающих к нему;
  • Проведение анализа полученной информации, произведение расчетов на основании полученных теоретических данных;
  • Выезд на территорию расположения участка для проведения дополнительных замеров, корректировки расположения поворотных точек и проведения межи участка;
  • Проведение согласования границы с собственниками или пользователями соседних наделов. Предварительно одним из возможных способов (не позднее, чем за 30 дней до самого согласования) все заинтересованные лица оповещаются.Если по вине исполнителя кто-либо из соседей не получил информацию по поводу проводимого согласования, данный факт будет означать невозможность составления акта, поскольку при инициировании любого разбирательства по спорам относительно границы суд встанет на сторону лица, не уведомленного о такой процедуре.Если же заинтересованные лица получили извещение, но не явились в назначенное время и при этом не выразили протеста относительно проходящей межи, такой факт дает возможность оформления акта согласования без их присутствия и документ будет иметь юридическую силу;
  • Проставление вех – обозначений, которые фактически представляются в виде вынесенных в натуру поворотных точек границы надела.При необходимости (если протяженность линий достаточно велика) проставляют дополнительные отметки, но не чаще, чем 1 метр друг от друга.Переставлять такие вехи или изменять конфигурацию границы надела строго запрещено – такие действия могут быть расценены как самозахват территории или посягательство на чужую собственность, за что могут привлечь к ответственности;
  • Окончательное оформление межевого дела, включающего в себя межевой план участка;
  • Представление информации по наделу в единую кадастровую базу РФ;
  • Оформление кадастрового паспорта на участок. Такое действие заявитель уже может осуществлять самостоятельно, предоставляя заявление в Росреестр посредством личного визита, почтой или направив документы в ближайший многофункциональный центр.

Результаты

В результате проведения работ заказчик получает на руки межевое дело, где, собственно, и находится документ, для наличия которого были выполнены все необходимые действия кадастровым инженером.

После того, как документ предоставляется заказчиком, он имеет возможность осуществлять в рамках законодательства все те действия, какие были невозможны при отсутствии утвержденных границ участка – продавать его, оформлять дарственную, получать право собственности, ставить на учет и т.д.

Сроки

Сроки проведения межевания будут зависеть от таких факторов:

  • Полноты наличия необходимой документации по участку;
  • Времени года (при достаточно плохих погодных условиях проведение работ на местности может быть затруднено);
  • Наличие споров между соседями относительно проходящих границ участка. Если есть разногласия, возможно придется направлять обращение в суд, а судебное разбирательство может занимать очень много времени;
  • Размер участка и его конфигурация;
  • Наличие уже согласованных границ прилегающих участков и т.д.

В целом же процедура межевания осуществляется во временной промежуток от 1 до 6 месяцев.

Как определить самостоятельно

Проведение межевания связано с дополнительными затратами в форме оплаты геодезической организации. Многие собственники участков, желая сэкономить, задаются вопросами как определить границы самостоятельно.

Такое действие нельзя осуществлять без наличия специального разрешения, которое выдается организациям и инженерам.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано зачем и как происходит установление границ земельного участка на местности.

Заключение

Итак, проведение межевых работ заключается в выполнении определенных действий, установленных инструкцией по межеванию.

Выполняя такие работы, инженер может столкнуться с трудностями в форме недостающей информации, отсутствия согласия на прохождение межи от соседей и т.д. То, как быстро будут решены подобные вопросы, зависит от опыта его работы и уровня квалификации.

Источник

Этапы проведения замеров участка геодезистом

Для возможности проведения строительных работ на земельном участке, либо совершения с ним юридической сделки, владельцу необходимо провести замеры надела и зафиксировать данные в соответствующем государственном органе. Обмерные работы невозможно выполнить самостоятельно, тем более что полученная информация не может считаться официальной. Замеры территории, выявление ее особенностей, составление соответствующей документации проводят профессиональные геодезисты, услуги которых заказываются в специализированных компаниях.

Работы, которые осуществляются геодезистами

  • Исследование и изучение рельефа местности.
  • Определение межевых границ участказемли.
  • Выявление мест нахождения поворотных точек.
  • Расчет площади надела.
  • Анализ имеющихся на участке наземных и подземных коммуникаций, как действующих, так и не обслуживаемых.
  • Съемка строений, присутствующих на заданной территории.

Для работы геодезисты используют профессиональное оборудование – тахеометр, нивелир, GPS-устройства, вешку, кабеле- и трубоискатель.

Этапы проведения геодезических замеров

  1. Заключение договора на выполнение работ.
  2. Подготовительный этап. Изучение архивной документации по земельному участку, а также строительного проекта будущего сооружения, технического задания от клиента. Возможен выезд специалиста на местность для обнаружения данных, которые не отображены в документации. Планирование геодезических работ на участке.
  3. Полевой этап:
  • Обследование и выбор точек размещения пунктов опорной межевой сети.
  • Установка и приведение в рабочее положение тахеометра.
  • Проведение геодезической съемки на каждой станции.
  • Размещение межевых знаков на поворотных точках границ надела. Закрепление границ участка.
  • Согласование границ участка в присутствии собственников соседних участков. Возможно предварительное составление и подписание акта согласования.
  • Определение координат межевых знаков.
  • Замеры габаритов участка.
  • Предварительная обработка измерений для предупреждения грубых ошибок и контроля соответствия параметров съемки техническому заданию.
  1. Камеральный этап. Анализ материалов, полученных на полевом этапе. Составление топографического плана земельного участка в определенном масштабе при использовании условных знаков. Формирование технического отчета и передача его заказчику.
  2. Оплата работы геодезиста.
  3. При необходимости клиент может заказать согласование и экспертизу геодезической съемки.
Читайте также:  Как измерить бедра если нет ленты

Компания «GeoCompani» в сжатые сроки и по выгодным ценам выполнит геодезию земельных участков в Москве и Московской области. Получить консультацию и оформить вызов геодезистов можно по телефону +7-495-777-65-35 или WhatsApp .

Источник

Как узнать кадастровые границы участка точно

Каждый участок, прошедший процедуру межевания, имеет кадастровые границы, обозначенные на карте Росреестра контурными линиями. Они определяют местоположение земельного участка, на котором может располагаться другое имущество: дома, пристройки, бани и беседки. Благодаря этим сведениям владелец знает, какими ресурсами он имеет право распоряжаться.

Мы поможем определить кадастровые границы земельного участка жителям г. Москвы и области. На странице Прайс- лист вы можете ознакомиться со стоимостью и факторами, влияющими на сложность работ.

Кадастровые и фактические границы земельного участка

Различают два вида границ: фактические и кадастровые. Обозначением фактической черты на местности служит ограждение. Если границы не закреплены официально в кадастровой палате, можно задекларировать границы участка по расположению забора, при условии доказательства существования забора на этом месте более 15 лет.

Кадастровые границы земельного участка делятся на два вида:

  • Геодезические ─ линии, определённые координатами в единой государственной системе координат.
  • Декларированные ─ имеют примерный характер, требуется сделать уточнение.

Фактические и кадастровый границы могут отличаться. Перед строительством забора или покупкой нового участка обязательно нужно проводить вынос в натуру границ участка .

Определение кадастровых границ межеванием

Грамотное межевание имеет важное юридическое значение. Цели этой процедуры ─ определение, восстановление, упорядочение, согласование информации о владениях.

Работы производит аттестованный кадастровый инженер. С помощью геодезических измерений он составляет межевой план участка в соответствии положением забора. Далее подготавливаются документы для подачи в Росреестр и закрепления кадастровых границ на карте.

В результате завершение процедуры землевладельцы могут проверить границы участка на карте по кадастровому номеру.

Подробнее о проведении межевания .

Правила расположения границ земельных участков и объектов

Нормативы расстояний строений и посадок до межи:

  • баня, котельная, сауна ─1 м;
  • постройка для домашних птиц и животных─ 4 м;
  • кустарник ─1м;
  • средние деревья ─2 м;
  • крупные деревья ─4 м.

По расположению пределов различают два вида земельных участков:

  • Смежные, имеющие общую черту.
  • Соседние, расположенные рядом, но без общих линий.

Как узнать кадастровые границы участка

Если участок уже отмежеван и координаты поворотных точек известны, собственник может узнать точное местоположение своего владения. Координаты участка зафиксированы в выписке из ЕГРН на участок.

Для этого инженера с помощью специального геодезического оборудования проводит процедуру выноса в натуру . В каждой поворотной точке устанавливается металлический или деревянный колышек, а между ними натягивается бечёвка.

Таким образом владелец может наглядно ознакомиться со своими землевладениями.

Как проверить границы участка по кадастровому номеру

Землевладелец может открыть публичную карту и узнать границы земельного участка по кадастровому номеру. Определение границ земельного участка по кадастровому номеру на карте может быть недоступно из-за поправок и новых постановлений. (16 сентября 2019 года вступил в силу 150-ФЗ о порядке комплексных кадастровых работ.) Если межевание вашего участка не проведено, границы участка на карте не будут отображены.

В поисковой строке нужно написать кадастровый номер вашего участка. Для проверки расположения забора можно включить спутниковый снимок. Обратите внимание, космический снимок может быть не точно привязан к местности.

В перечень услуг нашей компании входит составление межевого плана, исправление ошибок, передача документов в Росреестр. Подробнее о кадастровых услугах .

Чтобы узнать границы кадастрового участка советуем заказать профессиональные услуги.

Источник