Как правильно измерит квартиру

Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен?

Зачем нужен обмерный план

Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.

И полноценная «обмерка».

Итак, зачем нужен обмер?

  • Так вы узнаете, сколько в квартире действительно квадратных метров — поверьте, площадь, оговоренная застройщиком, может быть неправильной.
  • Узнаете размеры стен, потолков.
  • Выясните нюансы формы комнаты (с учетом ниш, колонн, эркеров, высотой стен и простенков), размеры оконных и дверных проемов и еще много нужных моментов, о которых мы будем говорить в рамках пункта «что не забыть».
  • Это поможет просчитать необходимое количество строительных материалов, сделать замеры для проекта будущего кухонного гарнитура, расставить мебель в будущем интерьере.

С чего начать

Начать нужно сразу после того, как вы получили ключи у застройщика или у бывших хозяев. Кстати, во втором случае получится сложнее — сначала нужен обмер текущего положения дел, потом решение, что с этим можно сделать, затем перепланировка и после снова обмер.

Что должно входить в обмерный план?

  1. Длина и ширина стен, отдельно по каждой комнате.
  2. Все данные по высоте потолка, оконных и дверных проемов.
  3. Замеры всех архитектурных элементов.
  4. Обязательные фото объекта (кстати, об этом часто забывают).
  5. Отметки несущих и не несущих стен, колонн.
  6. Отметки коммуникаций или выходов под них.

К кому обратиться?

У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.

Что, если вы решили сделать замеры своими руками?

Запаситесь предметами из следующего списка.

  • Рулетка — желательно купить сразу большую и качественную, чтобы не сломалась сразу же. Рулетка понадобится и в процессе ремонта.
  • Уровень.
  • Отвес.
  • Бумага и ручка.
  • Масштабная линейка.

Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.

Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.

Что не забыть

Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.

  • Не забывайте о «мелочах» — высоте подоконника, дверных проемах и порожках.
  • Не ленитесь измерять параллельные стены — иногда они могут отличаться по длине.
  • Пишите разборчиво.
  • Не забудьте про фотофиксацию.
  • А также позаботьтесь о запасе бумаги, чтобы не «мельчить» и после разобрать все написанное с легкостью.

Источник

Как правильно измерить площадь квартиры

Приобретая жилье на стадии строительства, мы оплачиваем проектную стоимость квартиры. Однако, когда дом вводится в эксплуатацию, фактическая площадь не всегда совпадает с проектной. Какие же нормативные акты регламентируют порядок проведения замеров в готовом помещении?

Ответы на вопросы, как и что нужно мерить, чтобы не ошибиться в подсчёте площади готового жилья, вы найдете в следующих документах:

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 — 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);

помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;

3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

3.39. При определении площади помещений надлежит:

площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены.

Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 1 марта 2016 г. N 90 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Источник

Как самому сделать замер квартиры

Казалось бы, зачем это вообще делать, если есть план БТИ или замеры от застройщика? Давайте разберемся. Вот так выглядит план БТИ:

На нем можно увидеть общие площади и расположение помещений.

А вот так должен выглядеть план с замерами квартиры, по которому можно в дальнейшем производить расчет материалов и который в дальнейшем станет основой вашего дизайн-проекта:

Тогда приступаем к замерам.

В работе потребуется:

  1. Рулетка (лучше не меньше 5м длиной)
  2. Лазерная рулетка (если у вас есть опыт работы с этим девайсом – отлично, берите)
  3. Листы бумаги А4 (хорошо, если они в клетку — удобно чертить, но и белые из принтера тоже подойдут)
  4. Папка-планшет (удобнее чертить на твердой поверхности, но можно и обойтись)
  5. Ручка или карандаш
  6. Правило или отвес с болтом (для проверки ровности стен)
  7. Телефон (чтобы в конце замеров сфотографировать все помещения).

Начинаем от входной двери и идем по часовой стрелке по всем помещениям. Если по каким-то причинам вы можете идти только против часовой стрелки — не возбраняется — главное, чтобы в конце вы вернулись к входной двери.

Лучше всего чертить по одному помещению на листе (если квартира небольшая — можно целиком). Вот пример такого чертежа.

Буквой h обозначаем высоту потолка. Все размеры пишем в миллиметрах (на всякий случай 1см=10мм, а в 1 метре 1000мм). Обязательно измеряем толщину стен и расстояния от стены до стены, можно также сделать проверочный диагональный замер.

На следующем листе чертим окна и дверные проемы, указываем их ширину, высоту.

Важно: не забудьте измерить расстояния до стояков отопления и вынести их отдельным планом, радиаторы замерять не нужно (чаще всего их приходится менять):

При замерах санузлов нужно учесть вытяжку и по возможности замерить расстояния до труб канализации и труб с горячей и холодной водой (диаметр труб измерять не нужно – они стандартны).

Также хорошо определить стороны света (можно воспользоваться приложением в телефоне) и нанести их на план. Даже если вы не поклонник фэншуй, в дальнейшем при планировании целевого назначения помещений это пригодится.

После того как вы измерили все помещения, их нужно сфотографировать. Делайте фото в том же порядке, что и чертежи. Фотографируйте подробно, особенно все выступы и коммуникации. В будущем, если возникнет вопрос, эти фото вам очень помогут.

Важная деталь: при замерах чаще всего кривые стены обнаруживаются в старых жилых домах, но и в новостройках этого добра хватает. Проверить кривизну стен можно правИлом (ударение на И, чтобы не спутать с прАвилом и не вспомнить какого-нибудь буравчика) или, за отсутствием такового, отвесом с болтом. Поднесите конец веревки к тому месту, где состыковываются потолок и стена и опустите вниз болт. Если веревка натянулась параллельно стене, стены ровные.

Но не стоит расстраиваться, если стены оказались далеки от идеала: в дальнейшем кривая стена или будет выровнена множеством слоев штукатурки, или бережно спрятана в гипсокартон, или, как крайний вариант, полностью изничтожена строителями (если, конечно, она не несущая) и возведена новая, ровная, красивая:). Однако для планировки и подсчета сметы черновых материалов выявить такую «кривулю» необходимо.

А вам приходилось делать замеры самостоятельно? С какими трудностями столкнулись?

Если статья оказалась полезной — ставьте лайк:)

Источник

perspective_by

Создание интерьера

Всем привет!
В это посте мы рассмотрим один немаловажный момент, который будет полезен многим. И тем, с кем нам в будущем предстоит поработать, и тем, кто со своими архитекторами и дизайнерами общается на расстоянии.

Если немного о предисловии. Часто мы над проектами работаем удаленно. То есть хозяева квартиры, для которых мы делаем дизайн-проект, находятся далеко от нас. Трудности в этом нет никакой. Кроме такой, как обмер помещения. Это (обмер) делают сами хозяева квартир. А теперь подробнее и наглядно, как самому грамотно сделать обмер квартиры и наглядно оформить его. Кстати, информация, приведенная ниже, может пригодиться тем, кто сам будет делать дизайн квартиры, чтобы в дальнейшем было с чем в руках прийти в салон обоев, красок или других отделочных материалов. В любом случае, чертеж квартиры или отдельной комнаты лишним не будет.

Итак, для начала работы нам нужны следующие вещи:
1. Рулетка (можно взять небольшую, от 3 до 5 метров).
2. По возможности лазерный дальномер, или, выражаясь простым языком, лазерная рулетка.
Почему по возможности? Потому что этим прибором можно и обойтись. Но с ним гораздо удобнее. Покупать, естественно, этот прибамбас не стоит, а можно просто взять на прокат. Это недорого.
3. Листы бумаги формата А4. Берите небольшую стопочку, бумаги много не бывает.
4. Папка-планшет, или любой твердый плоский предмет, на который можно положить бумагу, чтобы было удобно писать навесу.
5. Конечно же, то, чем будем писать. Желательно двух цветов, для удобства (потом увидите почему)
6. Пускай также у вас с собой будет то, чем можно сделать фотки помещений. Фото всегда не помешает.

Приступаем к самому процессу обмера.
Берем лист А4. Для каждого помещения у нас будет свой отдельный лист бумаги. Это делается для того, чтобы не лепить чертеж всей квартиры на один лист. В противном случае потом ничего не разберешь на нем. В качестве примера, предположим, что у нас комната с выходом в лоджию. Пишем на листе сверху «Комната №1» и рисуем простым карандашом или черной ручкой контур комнаты. Кстати, если вам будет тяжело нарисовать чертеж на чистом листе бумаги, то можно взять миллиметровую бумагу.

Далее измеряем комнату. Наносим на наш чертеж все размеры, которые нам нужны на плане. Делаем это уже другим цветом. К примеру, синей ручкой. Делается это для удобства, чтобы на листе наглядно были показаны и размеры, и контур стен. Замеряем все: расстояния до окон, дверей, размеры стен. Не забываем про общие габариты комнаты (вдоль и поперек). Также важны и толщины стен. А по центру комнаты напишем высоту от пола до потолка, и обозначим это буквой «h». Округление пишем до десятых: если размер 443, то на чертеж у нас пойдет размер 440. Да, все размеры в миллиметрах. И еще, если в комнате есть выступающие части, колонны, ниши и углубления — все это тоже нужно обмерять и помечать на листе. В итоге, у вас получится вот такая схема.

План готов. Едем дальше, и на очереди у нас оконные и дверные проемы. Проще говоря — окна и двери. Лист с планом откладываем и берем следующий чистый. Сверху на нем пишем: «Комната №1. Окна и двери»
Рисуем стены с окнами и дверями. На листе также оставляем немного пустого места, чуть позже объясню почему.

Теперь измеряем высоту подоконников, окон, порогов, дверей. И не лишним будет, если продублируем некоторые размеры с плана.

Затем следует одна немаловажная деталь — это отопление. Если же в комнате имеются стояки отопления, представляющие собой обычные трубы от пола до толка, то их тоже помечаем. Радиаторы батареи можно не рисовать, так как при желании или необходимости их запросто можно переместить. А вот коммуникации отопления трогать нельзя. На чертеже стены рисуем трубы (одну или две, все зависит от того, какая у вас в доме система) и подписываем «отопление». На этом же листе даем небольшой фрагмент плана, на котором чертим трубы стояка отопления.

Измеряем расстояние от стен до труб, между трубами и их диаметр.

Еще один важный момент. Уделить особое внимание и санузлам. На планах санузлов надо указать, где имеются трубы канализации, а также горячей и холодной воды. И не забыть про отверстие вентиляции, а именно указать на какой высоте, сколько миллиметров до ближайшей стены и каких размеров. Ниже приведен пример фрагмента плана санузла, где указаны только инженерные коммуникации (вентиляционное отверстие уже не показывал, но, думаю, вы сами поняли, как это сделать). Диаметр труб можно не показывать, так как эти все дела известны и стандартны, да и особого значения не имеют для проектирования.

Не стоит обделять внимание и отверстие вентиляции на кухне! Где будет размещен вентканал в самой квартире — это станет ясным нам из общей картины. А вот точное расположение отверстия в него нужно на плане нарисовать.

Это все. Напоследок для удобства можете на своем плане БТИ пометить: «Комната №1», «Комната №2» и т. д. Основные моменты мы тут пометили. В итоге у вас на руках будут листы с обмером всех помещений. И, как всегда, будут вопросы, пишите в комментариях )

Если данный пост буде вам полезен, то жмем на кнопочки и забираем себе

Источник

Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому

Если дизайнер [по объективным причинам] не может сейчас выехать на ваш объект

В условиях вынужденной самоизоляции дизайнер не может приехать к заказчику, чтобы сделать замеры квартиры. Но это не значит, что создание дизайн-проекта придется отложить. Измерить квартиру может и сам заказчик, воспользовавшись алгоритмом, описанным в этой статье.

Процесс замеров можно условно разбить на три этапа:
1) подготовка;
2) замеры;
3) фото- и видеосъемка.

Важно: Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице.

Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.

ЗАМЕРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1. Измерьте входной проем
Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.

Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм). Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/ − 30 и высотой 2070 +/ − 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм. Под них оставляют дверной проем на 70 – 100 мм шире полотна.

Нередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.

1. Параллельность стен. Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ: порой отделочники даже сносят косую перегородку (именно такой момент отображен на фото), чтобы возвести ее правильно.

Факт: Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.

Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.

Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.

  • Расположение стояков канализации и водоснабжения, полотенцесушителя. Расположение стояка сильно влияет на размещение сантехприборов.
  • Пожарные лестницы на лоджиях: по правилам, их убирать нельзя.
  • Несущие балки, которые выступают на потолке или из плоскости стен.
  • Если вы не намерены переносить электрику и слаботочные сети, отметьте место расположения электрического щитка, домофона, точку входа интернет-кабеля в дом.

ПО ТЕМЕ…
Оставить нельзя демонтировать: Несущие балки

  • Отметьте на чертеже все несущие стены и колонны, а также стены с отверстиями вытяжной вентиляции — их расположение необходимо учитывать в ходе перепланировки.

Факт: В кирпичном доме несущие капитальные стены толще межкомнатных перегородок и обычно имеют толщину 40 см.

В монолитном доме несущими конструкциями являются бетонные пилоны (колонны), которые категорически запрещено повреждать (даже штрабой и сквозными отверстиями). Их можно разглядеть, даже когда стены оштукатурены, по одному из трех признаков: 1) на границе этих стен с потолком видны следы грунтовки « бетоноконтакт » характерного красно-кирпичного цвета, как на фото; 2) бетонные колонны часто выступают небольшой «ступенькой» над поверхностью стен (на фото ниже); 3) в новостройках на границе бетонной стены и межкомнатной перегородки часто образуется вертикальная трещина.

На фото: небольшие выступы из стеныэто обычно бетонные пилоны в монолитных домах или стена с воздуховодами вытяжной вентиляции

Совет: Если у вас в комнате больше четырех углов, измерьте для контроля расстояние от одного угла до двух противоположных. Если стены ломаные, отмерьте расстояние до противоположной стены через каждый метр или в точках излома.

Источник

Поделиться с друзьями
Моя стройка
Adblock
detector